Ondernemersflits: Karin Zwanenburg Makelaardij

Ongeveer iedere maand staat een ondernemer uit Sleen e.o. centraal in de rubriek 'Ondernemersflits'. Alle ondernemers die een vermelding hebben bij 'Ondernemers' op sleen.nu komen voor deze rubriek in aanmerking.

18 augustus 2018

Al eerder kwam ik haar tegen als verkopende makelaar bij de koop van mijn huis. Leuk om nu in een heel andere context bij elkaar te zitten. Ik heb het over Karin Zwanenburg, makelaar in Sleen voor de regio Emmen, Coevorden en Borger-Odoorn.

We spreken af op haar kantoor in de Goornhoek 8. Geen verkeerd punt natuurlijk. Zeker zomers niet, als toeristen leunend op de fiets en al likkend (baardend) aan een ijsje de foto’s bekijken in de etalage en tegen elkaar zeggen: ”als we hier nu toch eens zouden wonen, wat heerlijk moet dat zijn. En moet je eens kijken naar die prijzen…. Daar krijg je bij ons nog geen klerenkast voor.”

Grenzen verleggen

Karin kent deze streek goed. Zij is geboren en opgegroeid in Emmen. Dat is handig als je makelaar bent. Maar eerst maakte zij wat omzwervingen. Na haar middelbare school besloot zij haar grenzen te verleggen en kwam via Groningen in Rijswijk (ZH) terecht. Ze ging aan het werk bij een ingenieursbureau en was als zodanig betrokken bij de bouw van het nieuwe Stadhuiscomplex in Den Haag. Samen met een collega was zij de spil tussen de hoofdaannemer en de onderaannemers. Het gaf wel veel commotie in Den Haag over dit ontwerp van de Amerikaanse architect Richard Meier. Was het mooi of niet mooi? Zoiets als het gedoe rond het roze hotel in Emmen stel ik me zo voor. Toen het project afgerond was en er een mooi stadhuis stond, wilde Karin graag makelaar worden. In de avonduren ging Karin de opleiding tot makelaar volgen. Dat was hard ploeteren. Voor alle vakken in een keer op. Niks geen modules die je een voor een af kan vinken. Het beroep van makelaar was toen nog beschermd. Dus zonder adequate opleiding kon je niet beëdigd worden. Als je je als makelaar aan wil sluiten bij een van de drie vastgoedbrancheverenigingen moet je wel degelijk diploma’s hebben. Karin is VBO-makelaar. 

Hart voor mensen

In 1998 begon Karin te werken bij een makelaarskantoor in Den Haag. Daar heeft zij totaal 4 jaar gewerkt. Eerst als assistent-makelaar voor het Statenkwartier en vervolgens op de vinex-locatie Ypenburg.

In 2002 stapte zij over naar een woningcorporatie. Daardoor kwam ook het sociale aspect in haar werk aan bod. Ze kreeg gelijk als aandachtsgebied de Schilderswijk en Transvaal; rijk toebedeelde wijken wat problematiek betreft. Ik weet het want ik werkte er ook ooit. Dat levert een leuk stukje herkenning op tijdens dit interview.

Karin zat als vertegenwoordiging van de woningcorporatie in een netwerk van mensen die beroepsmatig op buurtniveau werken in deze wijken (maatschappelijk werkers, huisartsen, leerkrachten en buurtwerkers). Zij komen samen om de leefbaarheid in de buurt te bevorderen en vroegtijdig te kunnen signaleren waar het mis gaat. Dit was geheel andere koek dan het werken vanuit het makelaarskantoor voor het Statenkwartier en Bezuidenhout (de sjiekere wijken). Totaal 8 jaar heeft Karin daar gewerkt. Ze heeft daar veel geleerd en praat erover met grote betrokkenheid. Zij vertelt dat ze zich nooit onveilig heeft gevoeld, ondanks waarschuwingen van mensen die dachten het Drentse meisje te moeten voorbereiden op alle gevaren die daar op de loer liggen. Ze vond het wel wat hebben en als je er middenin werkt, voelt dat totaal niet onveilig. Het hele traject van voorinspectie van de huizen, de technische staat, wat moet er gebeuren aan opknappen tot aan de verhuur was haar pakkie-an. Het was leuk om in zo’n multiculturele buurt te werken. Heerlijke eettentjes op elke hoek van de straat. 

Van Den Haag naar Sleen

In haar Haagse tijd leerde Karin ook haar partner Jan kennen. En als goed makelaar zijnde had zij binnen vier maanden na de kennismaking een leuk huis te pakken in Voorburg. Beetje snel dat wel, maar te mooi om te laten schieten.

Een jaren ’30 huis waar alle oude details na enig hak en breekwerk tevoorschijn kwamen. En zo leuk gesitueerd bij mooie parken, de markt en dichtbij de Vliet. Hoe groen kan je wonen in het westen, best heel groen!

Daar werden ook hun zoon Julian en twee dochters Romy en Lola geboren. Maar kinderen op laten groeien in de Randstad is een ander verhaal. Hier in Drenthe hebben kinderen al jong meer vrijheid dan in de stad. Karin dacht terug aan haar eigen jeugd in Emmen. Haar man heeft een zus wonen in Schoonoord dus voor hem was het ook geen al te grote stap om naar de omgeving van Emmen te verhuizen. Ze gingen wonen in Noord-Sleen. 

Franchisenemer

Al snel wilde Karin het makelaarschap weer oppakken. Maar ja, volop crisis. Via LinkedIn werd zij benaderd door de Amerikaanse franchiseonderneming RE/MAX.  Ze werd gevraagd of ze interesse had om hier voor zichzelf te beginnen onder de vlag van RE/MAX op zo’n beetje het dieptepunt van de crisis en het ineenstorten van de huizenmarkt, voor jezelf beginnen als makelaar. Dat getuigt van lef, doorzettingsvermogen, een groot optimisme en passie!  Ze zag dit als een kans en is van start gegaan. Een voordeel was dat ze dit vanuit huis kon doen en ondersteunende diensten afnemen van RE/MAX.

Voor zichzelf

In 2016 heeft Karin besloten haar eigen makelaarskantoor te starten. Ze wilde graag meer haar persoonlijke stempel op haar werk drukken. Ze besloot voor zichzelf te beginnen als Karin Zwanenburg Makelaardij. Intussen was zij ook register-taxateur. Haar bedrijf richt zich op verkoop, aankoop, verhuur (permanent of tijdelijk via de Leegstandwet) en taxaties.

Maar waarom voor jezelf beginnen?  Echt voor de klanten gaan! Dat kan het beste vanuit een eigen onderneming op een persoonlijke manier. Dat zijn haar drijfveren om van start te gaan als zelfstandig ondernemer. 

Tijd voor het gezin

“Ja, dat was best hard werken en ik heb veel geïnvesteerd aan naamsbekendheid, netwerken enzovoort en kijk nu eens? Ik heb het hartstikke druk! Zo druk dat de kinderen weleens mopperen.”

Karin is heel flexibel in haar werk, werkt ook wel ’s avonds of soms zaterdag. Maar de zondag is voor het gezin en de hobby’s. Eten moet ook gewoon als gezin en sporten moet ook kunnen. Ze doet veel aan hardlopen en met het hele gezin aan obstakelruns zoals de Wildmanrun. Vanuit Sleen doen ze met een hele groep daaraan mee; echt superleuk. Het hele gezin zit dan onder de modder maar wat een pret. Ook de oldtimers geven veel plezier aan leuke uitjes met het gezin en rijdt ze zelf graag in hun Autobianchi Giardiniera. Zo rijdt ze samen met Jan ook historische rally’s. Op het kantoortje staat een klein replicaatje van een fiat 500, wie wordt daar nu niet sentimenteel van?

Er komt veel bij kijken

Naast het werken als makelaar vraagt dit beroep ook constante bijscholing. Karin volgt op dit moment diverse cursussen. De wet en regelgeving is zo aan het veranderen dat je dat echt moet doen om goed je werk te kunnen uitvoeren. Permanente educatie is bovendien een vereiste.

Er zijn ook nieuwe ontwikkelingen. Bijvoorbeeld mensen die zelf hun huis verkopen zonder tussenkomst van een makelaar. Karin zegt dat dat soms wel kan bij een “niets aan de hand” huis. De verkoper moet dan wel kunnen onderhandelen en goed op de hoogte zijn van de bouwkundige staat van het huis. Zaken zoals erfscheiding asbest en bodemgesteldheid vragen toch ook specifieke kennis. De kopende partij voelt zich vaak zekerder over b.v. de vraagprijs (al dan niet realistisch) en allerlei juridische aspecten als er een verkopende makelaar is. 

Presentatie van het te verkopen huis

Een huis in de verkoop is gebaat bij een goede styling en dus presentatie. Hiervoor werkt Karin samen met verkoopstyliste Anita Klement, zij doet ook de woningfotografie. Zij weet hoe je het huis het beste kunt stijlen voor de verkoop. Zij let op hele basic dingen zoals: ruikt het fris, ziet het er verzorgd uit, hoe ligt de tuin erbij? Maakt het een open indruk en krijgen kopers makkelijk een beeld van het huis met hun eigen spulletjes en kleurkeuze. De instapklare huizen zijn in het voordeel. Kopers van nu zijn behoorlijk kritisch.

De woningmarkt in Sleen

Er is meer vraag dan aanbod. Daardoor gaat de prijs wat omhoog. Voor jongeren die graag in Sleen willen blijven is het lastig. Er is weinig aanbod voor hen. Vaak wonen ze in een rijtjeshuis maar willen nu graag een twee-onder-een-kapwoning of een vrijstaand huis. Daar is niet veel keuze in binnen het beschikbare budget. Het zijn de duurdere huizen of de grote boerderijen die te koop komen. Starters hebben het echt lastig op de huidige woningmarkt. In Emmen lopen de prijzen behoorlijk op, zeker in de Rietlanden aan het water.

Toekomstige ontwikkelingen

In het kantoorpand van Karin is ook Hallo-Kadowinkel gevestigd. De samenwerking met Jaimy verloopt super. Nu het in de woningmarkt en met de taxaties steeds drukker wordt, kan het zo maar zijn dat er op termijn iemand bij komt. De plannen zijn er in ieder geval. Hoe en in welke vorm houdt ze nog even voor zich. In ieder geval is er ruimte voor uitbreiding in het pand. Het ziet er goed uit voor Karin Zwanenburg Makelaardij.

Hopelijk blijft haar onderneming passen in het pand aan de Goornhoek. Wel zo toegankelijk.

Karin, veel succes in de toekomst!

Klik hier voor alle foto's. 

Verslag: Clara Bijdevaate

Foto's: Eigen beheer Karin Zwanenburg en Henk Steenbergen

Bekijk Zwanenburg Makelaardij Sleen op deze site voor meer informatie